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近七成租房者節前不換房

來源:濰坊晚報 編輯:齊風 2019-12-23 11:32 2019-12-23

近日,房天下研究院發布了春節返鄉季租房調查《又是一年返鄉季,是繼續租房還是回家買房?》,就春節前夕全國租房市場進行了梳理。調查顯示,26—35歲的青年大學畢業生及流動人口仍是當前主力租房人口,租房需求主要集中在北上廣深及直轄市,而其所能接受的房屋租金主要是3000元/月以下,值得關注的是,近四成人仍希望盡可能在目前工作所在地買房。
租房最關心 上班是否方便
  一般來說,春節前是租房的淡季,空置房源較多,房租可談空間相對較大,很多人也選擇在節前換房,以避免來年返城高峰期遭遇房租上漲。不過在本次調查中,有69.47%的人表示不打算在節前換房,原因主要是房子沒到期,房租也較爲穩定。
  業內人士認爲,以一線城市爲代表,房屋租金雖然與租客預期有差距,但相比前幾年要穩定不少,這也給不少租客穩定了信心,畢竟換房費時也費力。
  關于租房,租客們最關心什麽?調查結果顯示,“上下班方便,要近一點”占比達到了29.79%,“房租穩定一些”占比爲22.01%,“遇到一個好房東”占比爲19.31%,“拎包入住”占比爲16.62%,“租期長一點”占比爲9.43%,“房東能接受租房落戶”爲2.84%。
  關于“多城推租房落戶”的問題,有25.96%的人表示“沒有吸引力,對那些城市不太感興趣”,20.35%的人表示“以後會回老家買房子,租房不是長久之計”,38.95%的人表示“盡可能在現在工作生活的城市買房”。
  在“租房還是買房?”的調查中,18.95%的人表示已買房,11.58%的人表示會長期租房,41.75%的人表示5年內買房,5.96%的人表示6—10年內買房,另有21.75%的人表示不確定。
租房整體滿意度在提升,通過網絡平台租房比例提升
  根據調查報告,當前租房人口中,36.88%位于北上廣深和直轄市,29.08%位于省會城市,而位于地級市和縣級城市的租房人口合計占比僅爲34.04%。在房租指標中,有40.07%的租客月租金低于1500元,30.85%的租客月租金在1500元—3000元之間,12.06%的租客月租金在3000元—5000元,9.22%的租客月租金在5000元—8000元,而月租8000元—12000元和12000元以上分別占比僅爲4.26%和3.55%。
  可以說,當前租房供需矛盾仍較爲突出,特別是一線城市,需求側租房需求旺盛但租金支付能力偏低,供給側房屋租金價格較高。要解決上述問題,只能通過長租公寓、公共租賃住房、個人出租住房協調發展來實現。三種類型的房源形成協同效應,有兜底有主力有改善,滿足不同人群的租房需求,但這是一項長期工程,無法一蹴而就。
  雖然目前租房市場仍存在各種不足,但整體滿意度這幾年的確在提升。調查結果顯示,有11.66%的人打算“長期租房”,這一比例比去年上升了2.3個百分點。
  “通過網絡平台租房”的人占比達到了48.77%,比例進一步提高,而“直接去線下中介門店租房”的比例爲37.54%,稍低于去年同期。借助互聯網,集中式長租公寓和分散式長租公寓在這幾年發展相當快,越來越多的人通過網絡平台租房,選房更便捷,居住體驗更佳。不過當前住房租賃市場集中度並不高,租賃房源仍掌握在大大小小的中介手中,完全繞開他們並不現實。
擴大供給豐富産品,讓租房者願長期租實現租購並舉
  業內人士認爲,以上調查結果顯示,絕大部分租房群體關注的是偏短期的租房體驗,而對中長期的租房利好不太關心,這說明租房群體目前仍將租房視爲過渡需求,當前住房租賃市場仍難以讓租客有長期穩定租房生活的信心。
  前不久剛剛結束的中央經濟工作會議再次重申要“大力發展租賃住房”。我們看到,在持續鼓勵國企和社會機構積極參與住房租賃市場的同時,2019年政策層面更加注重鼓勵個人出租房源。只要個人房源出租並備案,稅收就有優惠。
  比如,2019年初北京對個人出租住房的征稅大幅下調,月租金收入不超過10萬元的,按2.5%征收,只有過去的一半;廣州個人房源月租金收入不超過2000元的,稅率也由4%降至2%。而深圳在7月4日發布的《關于規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》則明確個人出租住房在2023年底前綜合征收率爲0%。二線城市中,成都近日出台的意見也明確個人出租住房2022年前按照0%的稅率綜合征收。
  业内人士认为,在当前情况下,住房租赁市场目前首要任务是扩大供给,丰富租房産品,稳定租金,让大中城市的流动人口和高校毕业生们能租得起房,愿意长期租房,只有这样才能扭转“重购轻租”,才能实现“租购并举”和“住有所居”。 據房天下

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